9月的一个夜晚，位于杭州未来科技城的保利天奕大树剧场灯火璀璨 ，首届中秋业主共创晚会在此上演 。

整场晚会十七个节目
，独唱 、合唱
、诗朗诵、脱口秀……全部由小区业主自编自导，尽管项目尚未交付 ，鲜活热闹的邻里日常已跃然眼前
。一场中秋晚会，实现了业主与房企的双向奔赴。

房子还未交付
，生活已然发生，这样的场景恰恰叩中当下核心的人居命题 。2026年是房地产深化调控之年 ，“8·28新政”后楼市告别规模竞速的旧时代
，全面迈入品质深耕的新阶段。购房者追逐的不只是一套房子，更是地段 、产品、交付
、生活服务的多重确定性
。

保利发展正是如此回应时代诉求 ，依托过硬产品性能打底
，再以长期运营去兼顾功能体验、精神共鸣与资产守护，完成从打造 “好房子 ” 到营造 “好生活
” 的进阶。

深耕浙江十九载的保利浙江 ，树立了“好生活”理念的绝佳范本 。从“双天 ”红盘的持续领跑
，到“双园”新品的登场亮相，再到中秋国庆启动的金秋好戏购房节 ，保利浙江深度参与城市生长
，为浙江家庭营造可触摸 、可预见的美好生活
。

“双天
”领跑

不止销售榜单 更有美好生活

市场越是深度分化，真实的市场成绩单越能照见产品与服务的真实成色 ，当行业还在反复讨论市场走向，保利浙江以“双天”矩阵交出了一份看得见的市场答卷。

立足未来科技城的保利天奕
，面向城西大批科创精英家庭 。截至今年8月，项目热销约1100套 ，销售面积突破10万㎡
，拿下杭州1-8月商品住宅销售套数
、销售面积双料冠军，是杭州楼市名副其实的 “跑量之王 ”
。

天奕实景图

一江之南 ，扎根奥体核心的保利天珺
，则站上了杭州新前十 豪宅的赛道，洋房产品均价“8万+
” ，主力房源总价2000万元以上。在一众顶豪项目激烈角逐之下
，2026上半年，天珺销售金额位列杭州第二 ，天奕位列第三
，两大项目双双突破35亿销售量级，遥相呼应构筑起保利浙江在杭州楼市的坚实基本 。

天珺实景图

亮眼的数据只是表象
。真正让行业难以复制的 ，是保利跳出“卖房即终点”的传统开发逻辑，房子还未交付
，邻里的联结、高阶的生活场景已经提前落地。

很多楼盘的社群活动，是开发商单向策划 、单向输出 ，而在保利天奕
，社群的起点来自业主自身的需求 。掼蛋友谊赛
、王者荣耀积分赛、青年相亲联谊……由业主提出想法，由项目配合落地
。业主们会主动追问下一场活动的排期 ，这份自发的社区黏性
，在杭州新房市场中并不多见。

保利天珺选取 推动会所功能循序渐进 、常态化开放，室内高尔夫练习场
、瑜伽健身空间、恒温泳池 ，相继投入运营；花艺雅集 、运动体验
，持续面向客户开放体验 。会所不再是仅供拍照打卡的布景，交付之前 ，就已经成为可以沉浸式体验的高阶生活场域。

天珺示范区会所实景图

依托专属社群平台JUNCLUB天珺荟
，天珺不预设固化的活动主题，顺着业主与意向客群的兴趣生长 ，围绕运动
、艺术、宋韵雅趣，衍生高尔夫体验 、花艺私宴、抄经静修等圈层活动
，联动银行
、商会等外部异业资源，把单次营销活动沉淀成长效的圈层纽带 ，让奥体塔尖生活
，不止局限于建筑立面、精装材质这些硬件指标，更落脚于志趣相投人群的精神共鸣
。

如果说销售榜单证明了市场对产品的认可 ，那么提前运营的社群与会所
，则充分诠释了保利理解的 “好房子 ”，是建筑产品 ，更是一整套完整的生活解决方案。

“双园
”亮相

锚定核心 书写高端人居新篇

收获来自成熟作品
，而未来，藏在持续的城市深耕与产品迭代之中 。

2026年 ，保利浙江在杭州土地市场的动作
，是其城市战略最直观的体现
。上半年，公司先后拿下运河湾 、钱江世纪城
、云城西站三宗优质地块 ，合计拿地金额约61.9亿元；7月7日，又历经98轮竞价
，以46.05亿元斩获钱江世纪城核心宅地。短短数月，保利浙江在杭州核心板块的土地投入就已突破百亿大关 。

大规模的拿地 ，并不仅仅是简单追求土地数量扩张
，更是一场战略级的城市研判与深耕
。从未来科技城，到钱江世纪城奥体 ，再到城东运河湾、云城西站
，保利浙江坚定执行“非中心不择址”的拿地逻辑，瞄准杭州城市价值底盘最稳固的核心板块 ，积极参与拥江发展 、运河更新
、城西科创等城市重要发展叙事。

运河曜园与奥博珺园
，“双园 ”全新作品应运而生，完成保利浙江从高层顶豪到城市墅居的产品跃迁 。

运河曜园效果图

运河曜园 ，锁定的是杭州主城不可复制的土地禀赋
。项目落子城东新城运河湾一线
，坐拥双水系环绕的珍贵资源。在主城土地日渐稀缺的今天，如此直面千年大运河的可开发住宅用地 ，已然屈指可数 。

运河曜园区位效果图

运河历来是杭州高端人居的精神脉络，从武林壹号到江南里
，运河岸线始终是这座城市的人居价值锚点
。运河曜园落址于此，将千年运河的城市文脉与自然资源 ，融入当代的城市墅居之中。

奥博珺园效果图

奥博珺园
，聚焦产品的突破与创新 。立足奥体核心板块，项目提出 “东方庄园映巴黎
” 的精神内核 ，以标志性孟莎顶塑造庄园建筑的精神符号
，搭载九恒智慧科技系统，把前沿科技藏进日常居住的细微之处。

奥博珺园效果图

当杭州一步步迈向世界 化都市 ，高净值人群呼唤与之匹配的人居作品
，奥博珺园用一套完整的产品语言，回答“站上世界舞台的杭州 ，该拥有怎样的高阶居所”
。

高端新品持续亮相的背后
，是保利浙江产品矩阵的完整闭环，“双天 ” 高层顶豪作为成熟基本盘 ，“双园
”开拓城市低密赛道，完整覆盖改善家庭从大平层住宅到墅居的全维度人居需求

浙江雄心

与城市共成长 与城市共美好

入浙十九载
，保利浙江早已不再是单纯的房地产开发商，它是城市投资开发商 ，是生活场景的营造者
，更是穿越周期的长期主义践行者。

从最早的单个楼盘开发，到布局浙江多城的区域品牌；从单纯建造房子 ，到前置运营生活场景
，保利浙江坚持深耕核心城市、核心板块，依靠过硬的产品力与央企自带的交付确定性 ，从容穿越一轮又一轮市场周期 。央企的责任担当
，不止体现在图纸之上，更藏在与城市同频共进的每一步
。

这个国庆 ，保利浙江正式启动 “金秋好戏购房节”
，覆盖杭州 、宁波
、温州、绍兴 、台州等城市，以 “好戏开场
、好戏炸场、好戏连台 ”三大篇章贯穿整个假期。

保利浙江开启金秋好戏购房节

长假期间 ，两大红盘天奕 、天珺项目将推出金秋氛围门挂手作、秋日石膏香薰
、马赛克琉璃花瓶、专属下午茶等多元化的案场活动 。备受关注的杭州运河曜园 、奥博珺园与绍兴琅悦三大新品也将在10月开启现场示范区
。

同时，保利浙江的其他城市也根据自身特色
，推出丰富多彩的节日活动。宁波结合非遗手作
、蟹宴品鉴等活动，兼顾家庭与改善客群 。温州聚焦亲子 ，开展儿童拍卖会、儿童游泳赛 、人参品鉴会等系列活动
。

当市场回归理性
，越来越多人读懂一个真相，楼市之中真正稀缺的并不是一套房子 ，而是地段的确定性
、产品营造的确定性、品牌实力的确定性以及交付之后生活服务的确定性。这些确定性
，是保利浙江想要带给广大置业者的核心价值 。

运河曜园效果图

从运河曜园的千年河景，到天奕充满烟火活力的社群；从天珺奥体顶豪的产品力突破 ，再到多城联动的金秋好戏
，保利浙江用自己的实际行动，回应时代抛出的三道命题：什么是真正的高端人居？什么是央企地产的责任担当？什么是房企与城市共成长？

房子 ，是家庭生活的容器；好房子
，承载的是一整个关于未来的生活理想
。生活有好戏，金秋选保利 ，这正是保利浙江，献给当下的一份厚重而真诚的答卷。